Location commerciale
Structurer des baux qui répondent à vos besoins actuels et futurs
La négociation d’un bail commercial ne se limite pas à la superficie en pieds carrés d’un bien immobilier : elle doit tenir compte de votre stratégie d’affaire, de vos risques financiers et de votre croissance à long terme.
Pour un propriétaire, des dispositions claires dans un bail sont gages de revenus prévisibles, d’un taux d’occupation stable et d’un bon rendement d’actif. Pour un locataire, de telles clauses lui permettent d’anticiper les développements possibles, les conditions de résiliation ou la restructuration de ses activités sans retards ou coûts évitables. Les ententes que vous signez aujourd’hui auront une incidence sur votre flux de trésorerie, votre exposition aux litiges, et votre flexibilité opérationnelle pour les années à venir.
Gowling WLG peut vous aider. Qu’il s’agisse de portefeuilles nationaux ou d’un seul site, nous élaborons des stratégies juridiques qui protègent vos intérêts et correspondent à vos priorités commerciales. Notre équipe vous accompagne à chaque étape du processus, de l’élaboration de votre stratégie à la négociation et la signature du bail, pour conclure des ententes avantageuses qui donnent des résultats concrets.
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S'abonnerDécisions commerciales à effet durable
Réussir sa stratégie de location ne se résume pas à conclure un bail, mais à s’assurer qu’il offre une valeur ajoutée à long terme. C’est pourquoi nous rédigeons des ententes qui reflètent vos réalités opérationnelles, anticipent les points de désaccord, et contribuent à la prospérité de votre entreprise. Voici ce qui nous distingue :
Point de vue des deux parties au bail : nous conseillons à la fois des propriétaires et des locataires. Ainsi, nous avons une perspective complète du marché, et de la façon dont chaque partie envisage la transaction, la négocie et la planifie. Grâce à cette posture unique, nous pouvons élaborer des modalités de bail qui évitent les frictions, équilibrent les intérêts des parties et peuvent résister à des examens rigoureux.
Expertise sectorielle d’un océan à l’autre : nous aidons des clients de partout au Canada et leur donnons des conseils adaptés au contexte régional ou national. Que vous souhaitiez vous implanter dans d’autres provinces ou percer le marché canadien, vous pouvez compter sur notre équipe juridique spécialisée qui travaille en étroite collaboration pour gérer diverses catégories d’actifs partout au pays. Dans le cas où votre stratégie de location aurait une visée internationale, nous faisons alors appel à des collègues à l’international.
Soutien durant le cycle de vie complet du bail : notre accompagnement ne prend pas fin à la signature du bail. Nous vous conseillons quelle que soit la circonstance : renouvellement, prolongation ou sortie de bail, sous-location, renouvellement en fin de terme, ou défaut. Que vous soyez en phase de croissance, en cessation d’activités ou réaménagement de votre espace, nous vous aidons à anticiper la prochaine étape afin d’éviter les surprises de dernière minute. Et si un différend survient, nous vous aidons à agir promptement pour atténuer les risques et protéger vos intérêts.
Précision, clarté, rapidité : les retards sont onéreux. L’ambiguïté, c’est risqué. C’est pourquoi nous agissons rapidement sans renoncer à la qualité, en nous assurant de rédiger des documents juridiques en termes clairs et pertinents, et solides sur le plan stratégique. Chaque entente est élaborée avec précision, selon le contexte, et de manière à s’aligner sur les attentes des équipes juridiques, financières et opérationnelles des parties prenantes.
« Quand on parle de négociation de bail réussie, on parle rarement d’un « gagnant » et d’un « perdant ». L’idée c’est de s’assurer que l’entente sera toujours valable dans cinq, dix ou quinze ans. C’est l’approche que nous privilégions pour chaque dossier »
– Laurie J. Sanderson, associée et chef, groupe Location commerciale
Services juridiques complets
Les accords de location sont tous différents, et les conseils qui valent pour l’un ne valent pas pour l’autre. Par conséquent, nous adaptons notre approche selon votre catégorie d’actif, votre tolérance au risque et vos objectifs commerciaux.
